不動産部スタッフブログ

２日間の講習を受講してきました

ユーミーマンションの管理業務をしていく中でとても大切な事を学んだ２日間でした

今まで行ってきた管理業務が間違ってはいなかったことの確認や、あ～こういう風にすればいいのか！

と、教えてもらえた事などとても勉強になりました。

これからの管理業務に役立てつつ・・・1000ページ（涙）もある分厚いテキストを読み返して

11月にある試験に向けて頑張ろう・・・・・と・・・・思い・・・・・ま・・し・・た

入居の決まったお部屋の様子を見に行ったら・・・

「キューリいるかぁ～！！！！！」

と、どこからか声が・・・・・

マンションの前で畑をされてるオーナーさんでした

　

 

キューリ・トマト・ナス・万願寺・ピーマン・ニンジンを頂きました

とても美味しそうなお野菜ばかりです

お買い物ビニール袋にいっぱい頂戴しました

十分過ぎるくらい頂いたにもかかわらず・・・・・・・

「ズッキーニは無いんですか～～？」

と・・・・私・・・・あつかましい・・・（笑）

 

  オーナーさん　「あるよ！！」

さすがです！！！

 

息子と２人、甲子園でプロ野球を観戦して来ました。
阪神ファンの息子は数日前から、天気は大丈夫か？先発ピッチャーは誰やろ？

とソワソワしていましたが、息子の日頃の行いに関係なく雨も降ることなく、

無事観戦する事が出来ました。

 

　　　

 

車で行ったのでビールを飲むことなく、冷静に試合を見ていたのですが、

何が１番面白かったかと言うと、廻りで観戦しているファンの声援でした。

前半戦１対１の攻防の時は応援しながら楽しく見ていたファンも逆転されるや

否や・・・急に、「今の打球は大和やったら普通に取っとるやろー何しとんやー・・・」

「このチームに負けてどこに勝つ気やねん！・・・」「ピッチャーはよぉー替えんかい！・・・」と、

もはや応援とは思えない状況になりました。この環境下でも息子はメガホンをリズム良く叩き応援歌を

歌いながら応援していました。

 

　

そんなファンの怒号？？を聞きながら、ふと我に返り息子の学童野球を見に行って、

声援を送っている自分の姿を思い浮かべ帰りの車中、隣で寝ている息子の寝顔を見ながら

一人ただただ反省しておりました。愛と憎しみは表裏一体であると言う事でしょうか？？

人の振り見て我が振り直します・・・次の息子の試合はしっかり誉めてやろうと心に誓った出来事でした。

 

 

ユーミーマンションオーナー様と、能登・輪島温泉方面に１泊旅行してきました。
今回の旅は、金沢市内で美味しいお寿司を頂き、千里浜なぎさドライブウェイ、キリコ会館、輪島温泉宿泊、輪島の朝市、総持寺祖院と盛り沢山の旅でした。
その中でも私が一番印象に残ったのが、「千里浜なぎさドライブウェイ」でした。普通の砂に比べると、砂の粒子が細かく大きさが揃っているらしく、ご覧の通り砂浜を大型バスが当たり前に走っています。ユーミー施主会ご一行の我々のバスも何の問題もなく走りました。

　

波打ち際に車が並んでいる光景は、目にしたことのない、とっても新鮮な光景でした。

いつの日か？オープンカーに乗ってもう一度この砂浜を走ってみたいと思います。

　

砂で作ったオブジェも製作途中でしたが、思わず足を止めて眺める程の美しさでした。

　

二日間、マンションオーナー様と旅をして、改めて皆さんが大変穏やかな表情をされていて、幸せを分けて頂いた気分になれました。

普段食べないご馳走を沢山頂き、何だかとっても体が重くウエイトオーバー必至です・・・・・

千里浜なぎさドライブウェイの砂の如く、引き締まった腹筋に憧れる今日この頃です・・・・・

 

 

ゴールデンウィークも終わり、ここ数日は夏のような日差しが感じられる様になってきました。

皆さん紫外線対策は万全ですか？人が行う紫外線対策は、日焼け止めクリームや、日傘、帽子などが体表的な紫外線対策かと思いますが、日頃お世話になっているマンションはと言うと、人のようにクリームを塗ったり日傘をさしたり出来ないので、やっぱり所有者がある程度年月が経つと、愛情込めてメンテナンスをしてあげる必要が有りますよね。

    

まずは、外壁の吹きつけタイルの場合は、塗り替え時期は一般的には１０年～１５年くらいと言われています。目安としては、手で触って手に粉が付着する段階になっていたら塗り替え時期が来たと思って下さい。窓周りのコーキングも１０年もするとヒビ割れが入ってきますので、その前に打ち替えるのが理想的です。

お客様が入居中に窓周りから水が入って来ないように、早めの対策が必要かと思います。

　

雑排水の桝は、メンテナンスを怠ると油が付着し、オーバーフローする場合もありますので、年に１度の点検はしたいところですね。ただし、雑排水の桝は入居者の使用状況に応じて状態が変わるので注意が必要です。あまりにも短い周期で油が溜まる様では使い方に問題が有ることも疑われますので、入居者の皆さんは油は必ず固めて捨てて下さいね。

また、受水層があるマンションには、加圧ポンプが備え付けて有ります。加圧ポンプのメンテナンスは専門性が必要ですが、我々管理会社やオーナーが出来ることは、音に異常はないか？トラブルランプが点灯していないか？などの日頃の目視点検などが必要になります。加圧ポンプにトラブルが発生すると全戸の水の供給がストップするので大変重要な役割を担っています。

建物の定期メンテナンスの事を書いている本人はと言うと、６月に待ち受けている会社の健康診断に向けて、にわか急に数値を良く見せたくなり、かなり焦り始めている今日この頃です。

再度申し上げますが「日頃の点検は重要です・・・」自分に言い聞かせるように締め括ります！！