不動産部スタッフブログ

ゴールデンウィークも終わり、ここ数日は夏のような日差しが感じられる様になってきました。

皆さん紫外線対策は万全ですか？人が行う紫外線対策は、日焼け止めクリームや、日傘、帽子などが体表的な紫外線対策かと思いますが、日頃お世話になっているマンションはと言うと、人のようにクリームを塗ったり日傘をさしたり出来ないので、やっぱり所有者がある程度年月が経つと、愛情込めてメンテナンスをしてあげる必要が有りますよね。

    

まずは、外壁の吹きつけタイルの場合は、塗り替え時期は一般的には１０年～１５年くらいと言われています。目安としては、手で触って手に粉が付着する段階になっていたら塗り替え時期が来たと思って下さい。窓周りのコーキングも１０年もするとヒビ割れが入ってきますので、その前に打ち替えるのが理想的です。

お客様が入居中に窓周りから水が入って来ないように、早めの対策が必要かと思います。

　

雑排水の桝は、メンテナンスを怠ると油が付着し、オーバーフローする場合もありますので、年に１度の点検はしたいところですね。ただし、雑排水の桝は入居者の使用状況に応じて状態が変わるので注意が必要です。あまりにも短い周期で油が溜まる様では使い方に問題が有ることも疑われますので、入居者の皆さんは油は必ず固めて捨てて下さいね。

また、受水層があるマンションには、加圧ポンプが備え付けて有ります。加圧ポンプのメンテナンスは専門性が必要ですが、我々管理会社やオーナーが出来ることは、音に異常はないか？トラブルランプが点灯していないか？などの日頃の目視点検などが必要になります。加圧ポンプにトラブルが発生すると全戸の水の供給がストップするので大変重要な役割を担っています。

建物の定期メンテナンスの事を書いている本人はと言うと、６月に待ち受けている会社の健康診断に向けて、にわか急に数値を良く見せたくなり、かなり焦り始めている今日この頃です。

再度申し上げますが「日頃の点検は重要です・・・」自分に言い聞かせるように締め括ります！！

 

マンションのオーナーさんに相談があり訪問させて頂きました。
色んな話を聞かせて頂き、帰り際にタケノコを掘って来るから持って帰って・・・と言って頂き、一緒に裏山に行きました。地面から頭が少し顔を出したタケノコを、つるはしを使って手際よく掘って頂きました。そして、あく抜きに必要な「唐辛子」と「米ぬか」まで準備して頂き、２つの袋に入れて頂き、１つはＮさん（弊社スタッフ）に渡して下さい。と言って２つの袋を持たせて頂きました。

     

打ち合わせ、雑談から思い付いた様に裏山に一緒に行き、タケノコを頂いて帰るまでの工程が、流れるようにスムーズで何となく、現役時代のオーナーさんの仕事ぶりが想像出来ました。
私が訪問した時は、田んぼの畦の草刈り中で、わざわざ手を止めて頂いたにも関わらず想定外のサービスを受け、午前中から気分が安らぎました。
最近は、サービスを与える側であるはずが、サービスを受けることが多い気がして・・・・・頑張らなければ・・・・・・

桜の便りが次々に聞かれるこの頃、不動産部は例年一年のうちで一番忙しい時期を迎えております。

                         
お陰様で今シーズンもバタバタと過ごしております。シーズンを迎える前に、入居者の移動が重なり、これまで経験したことがない程、複数の空室が出たマンションがありました。オーナー様に無理を言って、シーズン前に賃貸条件を変更して頂く提案をしました。当初、オーナー様は「そんな事で決まるんだろうか？」と不安を感じておられたのですが、快く弊社の提案を受け入れて頂きました。提案する私の方も正直、気が重い提案だったのですが、シーズン終了時には、お陰様で「満室御礼」の看板を付ける事が出来ました。

　　　　　　　　

満室になったマンションを確認されたオーナー様から「本当の事を言うと、お父さんと満室は厳しいだろうなーと話をしていたんですよ。良い提案して貰って有難うございました。」と言って、声のトーンが上った喜びの電話を頂きました。

担当者の私は「入居者募集中」のぼりを外し、「満室御礼」看板への変更作業を一人ニヤニヤしながら、仕事の醍醐味を味わいました。

 

 

皆さんにとって居心地の良い場所ってありますよね。あの場所に行くと「何故か気持ちが落ち着く」・「もやもやしていた気持ちがスッキリする」・「気分が前向きになれる」などなど・・・私にとっての居心地の良いスポットは、元伊勢皇大神社です。

 

 　　　　　　　　　　　　 　　　 

ここ数年、何度も訪れている心地よい場所で、私にとってのパワースポットです。これまで何度も参拝しておりますが、昨日は初めて雨の元伊勢を参拝しました。写真の通り午前中にも関わらず雨の為に薄暗いのですが、私が一番好きな本殿に上る途中の静まり返った木々に囲まれた参道は、いつもに増して心地良い空間でした。

　　

弊社も沢山のユーミーマンションを管理させて頂いておりますが、入居者の皆様に「居心地の良い部屋」・「居心地の良い物件」・「何だかとっても安らぐ」など、嬉しい言葉を掛けて貰える様に精進して参ります。

今回は１階に土間がある戸建て借家を紹介します。

     
賃貸物件に住みながらロードバイクを所有されている方は、大切なロードバイクの保管をどのようにされていますか？

私がメンテで立ち寄る管理物件では、共用の駐輪場に保管される方や、お部屋の中に持ち込まれているお客様のロードバイクをよく目にします。愛着があるだけにロードバイクの置き場って困りますよねー。そんな自転車愛好家に嬉しい「土間部屋」がある物件に空室が出ましたよ。

  
掃き出し窓から外に自転車を出せば、車への積み込みも楽々！
土間部屋に好きな自転車とソファー！メンテナンス道具一式！メンテしながらお酒なんて嗜んでみるのも良いかもしれませんねー

他にも、キャンプ道具やサーフボードのなどアウトドアグッズのお手入れなんかにも「土間部屋」は最適です。

　

１階に約８畳の土間部屋がある戸建て借家は如何でしょうか？