2021年9月1日(水)

リノベーション完成間近♪

今日から9月がスタート!お天気さんもカレンダーを見てるかのような涼しい朝でした・・・

田んぼは、稲が育ち刈入れの時期を待ち焦がれているようにも見えます。

この時期の稲を見ていると、「実るほど頭を垂れる稲穂かな」の諺を思い出し、稲穂とは

逆に背筋が伸びる気持ちになります。やっぱり謙虚さを忘れてはいけないですよねー。

    

7月中旬から工事がスタートした、ユーミーマンションの外壁改修工事も大詰めになって参りました。

工事着工前は、吹付部分を手で触ると手に色が付着する程に、経年劣化していましたが、

下地処理の後、水性シリコンを2回塗り新築当初の輝きを取り戻しました。

  

出窓廻りのシーリングの亀裂から、横雨が降る時に雨水が侵入する恐れのあった劣化した

シーリングを捲り、新たに出窓周りのシーリングを打換えました。シーリング工事は

手摺天端とタイルの取合い部分からの雨水侵入防止・出窓・掃き出し窓・廊下腰窓・

玄関ドア廻りなどのシール打換えを実施したので、合計400mを超える打換え工事と

なりました。

 

吹付タイル以外の外壁タイルは、足場を組んだ段階で、打診調査を実施してタイルの浮き部が

確認された箇所にはエポキシを注入しタイル落下を未然に防ぐ工事を施しました。

外壁改修工事をしていると、大きな部分がリニューアルされ、着工前には気にならなかった

部分が、周りが綺麗になるにつれ気になり、避難経路の標識や室名札なども順次新しい物へ

交換作業を進めています。

綺麗になったマンションを見ていると、なんだかマンションが喜んでいる様な感じがします。

マンションも人間も定期メンテナンスは重要だと感じる今日この頃です・・・・

とは言え、食欲の秋・収穫の秋が目の前に・・・食べ過ぎ注意の季節がやって参ります♪♪

 

 

2021年7月28日(水)

装いを新たに・・・

毎日、暑い日が続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社が建設から運営管理までお世話になっております、ユーミーSAKAEが25年の時を

経て装いを新たに、外壁改修工事をさせて頂いております。足場も解体され工事完成引渡しまで、

ラストスパートとなっております。

  

全容が見えてくると、思わず「見違えるなー」と思うほど綺麗になった印象です。

工事に掛かる前は、入居者募集中の空室4戸があったにも関わらず、工事完了前にはお陰様で、

満室となりました。

やはり、物件の外観の美しさも、お部屋探しの決め手の一つになっていると実感しました。

 

また、水内エリア(ラセゾン)でも現在、外壁改修工事をさせて頂いており、入居者の皆様には暑い中、

足場があったり物音がしたりと、大変ご迷惑を掛けておりますが、完成したら喜んで頂けると思っています。

 

外壁改修工事をさせて頂いている道路向かいにある弊社東堀分譲地には、2棟の戸建て住宅が着工しており、

東側と南側には水内分譲地11区画の造成工事が完成し、新たな家主様を迎える準備が着々と進んでおります。

携さわらせて頂いた仕事が形になったり、風景に溶け込む様子は、何とも言えない高揚感を感じます。

暑い中ではございましが、今後とも熱く仕事に取り組みたいと思います。

 

追伸:このブログを書きながら、写真を見て「しかしSAKAE綺麗になったねー」って、事務所で話していると、

女性二人に「それさっきも言ってましたよ30分以内に・・・大丈夫ですか?(笑)」と突っ込みを入れられました。

私の頭の中も改装工事が必要かもです・・・・(笑)

 

 

 

2021年6月22日(火)

こんな偶然ある?・・・・

先日の日曜日、仕事を終え嬉しそうにスーパーで買物していると、メンテナンスをお世話

になっているガス会社から、うちに水が出ないと入居者から連絡あったのですが、他からは

ありませんか?との連絡が入る・・・

程なくして、夜間電話当番のNさんからコールセンターから水が出ないと複数連絡あり・・・


はい!出動決定です・・・・
という訳で、現場まで40分程で向かう車中は、いつもの様にポンプの復旧ボタンで

治ります様に・・・

と祈るばかりでポンプ室を開け、リセットボタンを押すも・・・・

  

想い届かず減水異常と空転防止のエラーは消えず、設備屋さんに症状を伝えるも、

日曜の夜間で部材も揃わないので今から出来る事は残念ながらないとの事で、入居中の

16世帯に少なくとも明日の朝までは断水になる旨を伝えるため訪問、留守の入居者には、

Nさんが店舗から契約書を見て各入居者へ連絡を入れてくれました。

この時点で、受水槽を覗くと水が1/3にも満たない水位まで下がっていました。

必要最低限の水をポンプ室から取り、夜間と早朝に利用して貰う段取りをして一旦帰りました。

  

翌朝、職人さんにみて貰い受水槽の止水弁がカラ廻りするとの症状が判明した為、本管で

止水をして貰い受水槽の止水弁を分解して貰うと、本管の止水弁も何故かカラ廻り???

朝来市の所有になるメーター止水弁も具合が悪いので、急遽朝来市水道課に来てもらい

止水弁を交換して貰いました。

  

急な要望にも関わらず、市の提携先の設備屋さんが、汗ブルブルで素早く対応して頂きました。

原因を考えてみるに、この断水の3日前に受水槽の清掃業者さんに断水をして定期清掃を

依頼しており、その時に普段する事のない止水を老朽化した止水弁でする事で、調子が悪く

なったのか?最終的には閉まった状態で偶然にも2カ所の止水バルブが固着して受水槽への

水の供給がストップしたと想定しました。(2カ所とも止水弁は故障)

「球状の物が弁を廻しても上がらない」症状

この仕事をしていると、予期せぬことへの対応、ハラハラドキドキがやたら多く、

刺激たっぷりで、普段からジェットコースターに乗っているような感覚の時があります(笑)

何が起こるか?分からない以上、転ばぬ先の杖!事前メンテナンスの重要性を改めて感じました。

修理が完了して事務所に戻ると安堵感からか、久々にどっと疲れが出ました・・・・

一番、使用量の多い時間帯から翌日の昼まで断水でご迷惑をお掛けしたにも関わらず、

ご理解ご協力頂いた入居者の皆様と、メンテ工事をお世話になった協力業者の皆様に感謝です。

 

 

2021年5月15日(土)

営業マンの性

屋根より高い鯉のぼり大きい真鯉はお父さん♪♪・・・・・・

  

先日、父親より歳の離れた元上司kさんから連絡があり、退職され先日亡くなられたIさんの

お墓参りがしたいけど、場所知っているか?とのことでした。

Iさんの奥様から伺っていたので、知ってるので私の休みの日に一緒に行きましょう!と言って、

kさんの自宅に迎えに行き一緒にお墓参りをしてきました。

 

お墓参りも終わり、帰り際に久々やし珈琲でも飲みに行くか?と誘って頂き、互いの近況報告を

しました。私は正直、昔話になるのかなー?って思っていましたが、その心配もなんのその・・・

今、あーしてこーして、今年はどれぐらいだから、来年にはこれぐらいできる・・・・

などなど、新卒で入社した当時から営業マンとしての厳しさ、営業の楽しさを存分に教えてくれた

元上司kさんは、75歳の今も当時の営業マンとしてのギラギラ感満点に話をされ、とても良い

刺激を受けました。

 

皮肉にも、この機会を作ってくれた天国の上司Iさんには感謝するしかありません・・・・・

 

仕事が縁で出会いがあり別れがあり、何とも言えない幸せを感じた休日でした。

 

 

2021年4月30日(金)

お値打ち物件 ご紹介♪

     人気の昭和学区で中古物件リフォーム済みの、お値打ち商品を紹介します。
いつも大変、可愛がって頂いております同業者のT 社長に物件を購入頂き、

弊社のリフォーム部にて改装工事もさせて頂きました。

     

福知山には数える程しかない貴重な分譲マンションです。
ご購入頂いた後、間仕切り撤去等、間取り変更、キッチン入替、照明交換、

勿論クロスは全面張替えするなど、以前とは全く違う物件に甦りました。

     

T 社長と弊社リフォーム部Oさんのテンポ良い打ち合わせで、予定通りに物件は

仕上がりました・・・・あとは、売るという私に課された重要な任務を粛々と遂行

するのみとなっています。

     


ご興味のある方、いつでもご案内させて頂きますのでご一報下さい。

(詳細については、弊社ホームページをご覧ください。)

※5階の広々ベランダからは四季折々の景色を楽しめる物件となっております。


尚、弊社は明日の5/1~5/5まではGW休暇を取らせて頂きます。