不動産部スタッフブログ：ブログ

2025年がスタートして2週間が経ちました。年々、時が経つスピードが爆上がりしています。

年末年始の休暇も日数的に長く頂けた筈が、これまでで一番短く感じる休暇となりました。

良いリフレッシュも出来たので、今年もアッと言う間に終わるであろう１年を駆け抜けて

参りたいと思います。

年明け早々に、新規分譲地の境界工事がスタートしています。福知山市字堀（東堀）にて、

2区画の宅地分譲を行います、詳細は弊社住宅事業部「分譲地情報」にて随時UPして参ります。

分譲地 | 福知山・丹波・篠山の新築一戸建て・注文住宅・ゼロエネ住宅 ヨネダ

　

年末にスーパーで買い物をしていると、中古物件を仲介させて頂いたお客様に出会ってお声掛け頂き、

引っ越しも終わり新生活が始まり、大変喜んで頂いたのでこちらも本当に嬉しかったです。

（買い物籠の中にはアルコール類ばかり入れていたので少し恥ずかしかったのですが・・・・）

昨年から、土地の価格や、中古住宅の価格、賃貸住宅の家賃など、微差と思える差によって反響が

変わったりするのを目の当りにして値決めのシビアさ感じています。

勿論、家賃を下げたい訳でもなく、物件を安く販売したい訳でもないのですが、いわゆる「コスパ」の

重要性を感じざる得ない状況です。

（職種柄、家賃や売価が下がるのは我々の手数料を下げるので避けたいのが現実です。）

コストパフォーマンスなので、決して安いだけが正義ではなく、使った費用と得られる満足の割合が

いかに高いか？を顧客が瞬時に判断されているのだと思います。

賃貸マンション管理をさせて頂いていると、その現象を目の当りにする機会が多く、一般的に良い場所の

物件が空室期間が短いのではなく、立地・価格・商品のバランスの取れた物件の空室期間が確実に短いです。

先日、案内の数も条件も悪くない物件がなかなか成約に至らないので、協力業者の営業マンにも

原因を聞くと、強いて言えば・・・ちょっと物件が暗い様な・・・とアドバイスを貰いました。

築29年の物件は当時流行の落ち着いた色使いで、日当たりは悪くないのですが全体的に

暗い印象があるので、オーナー様に相談してシーリングライトを各部屋に付けて頂き、案内の時に

ブレーカーを上げると、照明が点き少しでも明るい印象になる様にしました。

結果はまだ出ていませんが、これも微差の積み重ねかと思っています。

　

こんな事で変わるのか？とも思う様な事でも、顧客の声を一番知っている営業マンの声を大事に、

仮説を立て実行に移す意識をして、物件をチューニングする事で微差が大差を生むのではないか？

と思っています。

今年も１年、市場志向で買う側・借りる側にとって何をすれば喜んで頂けるのか？を模索し、

最終的に売る側・貸す側のお客様に喜んで頂けるように頑張りたいと思いますので、変わらず

宜しくお願い致します。

 

 

本日、自社マンションの地鎮祭を無事執り行いました。

土地の購入からスタートし開発許可を経て造成工事が終わり本日、地鎮祭を無事迎える事が出来ました。

準備の為、敷地に入ると高い場所に位置している為、すごく見晴らしも良く駅にも近く改めて入居者様に

喜んで頂ける物件が提供できるのではないか？と言う期待感を現地で感じました。

　

祭壇に神饌物を準備して、鯛も見栄え良く背びれも開き、尾びれも上がり完璧な状態で、お供えもできたのですが、

司会進行の中で少しミスをしてしまいました。完璧を目指していただけに、とても悔しい思いが湧いてきました・・・・

まだまだ修業が足りません。

　

建築工事が始まると、現場監督さんは長丁場の現場を安全管理・品質管理・コスト管理をしながら進められ、完成前から

入居募集など我々管理会社の本格的な出番となります。

このマンション１棟が建つことで、建設に携わって頂く協力業者の皆さんや、入居募集に携わって頂く不動産業者の皆さん

など、大勢の方の協力の基にこの事業が成り立ち、引っ越し業者さんや、家具家電の販売業者さんなどを含めると、更地の

状態に比べると大きな経済効果がもたらされる事が分かります。

マンションの名前を考えているのですが、今回建設するのは、賃貸マンション建築FCの全国ブランド「ユーミーマンション」

で全国実績7,400棟95,000世帯の実績があります。

名前繋がりで、何故ユーミーマンションなのか？に少し触れると、「YOU（あなた）」を生かし、そして「ME（わたし）」が

生きるがユーミーマンションの基本理念です。先日、研修に参加させて頂き再度、ユーミーの基本に戻ろうと思いました。

 

 

 

 

 

 

 

秋晴れの中、今年も宅建協会支部対抗親睦ソフトボール大会が伏見の横大路グランドで

開催され弊社からも４名参加させて頂きました。

開会式では選手宣誓をされている選手に、「いつまで話とんねん・・・」「長すぎるやろー」と

野次が飛び交っていました(笑)

　

弊社の私以外の精鋭は昨年に引き続き参加してくれ、誇らしい活躍をしてくれました。（私は裏方の引率です）

A君は、いぶし銀の様な渋さで安定の活躍ぶり、S君は大柄の選手らしからぬ俊敏で華麗な守備をみせ、

A君は、１４打数１１安打５本塁打と、目を見張る活躍ぶりでチームMVPに輝きました。

（参加賞のお米１袋に加え、MVPのA君は＋４袋のお米をゲットして帰りました）

 

　

３人の活躍もあり、昨年の優勝とまではいかず、準優勝の結果となりました。親睦ソフトボールとは言え、盗塁の

タイミングが早すぎる！！とか、走塁妨害じゃないのか！！と、普段不動産を扱う方々の集団だけあって、スイッチが

入ると、乱闘でも起きるんじゃないかと思う様な緊張感もありながらの、楽しい試合展開でした。

　

このソフトボールで年に１度しか出会う事のない方や、新たな出会いがあったり、休憩時間に仕事の話をしたり、

色々な事を教えて頂ける有意義な１日を過ごせました。（出発6：15分～18：30分スタートの慰労会まで♪）

決勝戦が終わり皆が後片付けをしている中、弊社メンバーが当たり前の様に率先してグランド整備を初めていた姿が

とても印象的で同じ会社に居ることが誇らしく感じられ、美しい風景をみせて貰いました。最終的には支部長までもが

グランド整備に加わってくれました。

慰労会ではキャプテンのKさんが楽しく会の進行をして頂き、21名のメンバー皆が一人づつ感想を述べる機会を作ってくれ、

とても盛り上がった慰労会となりました。

（慰労会の写真はスポーツマンシップのかけらもないので、都合により控えさせて頂きます(笑)）

 

 

 

昨日から急に秋らしさを感じ、例年通りの食欲の秋がやってきました・・・先日、体調の優れない母親に

「何かしたいことないか？」と尋ねると、富士山が近くで見たいと言うので、両親を連れて静岡まで行ってきました。

新富士に泊まりホテルから富士山をみる段取りで向かいましたが、この時期なので富士見予報をみていても全容をみるのは

難しい予報でした。翌朝カーテンを開けると私の日頃の行いの良さで、宿泊したホテルからバッチリと富士山を拝むこと

ができました。

　

翌日は、三保の松原に立ち寄り海岸線からみる富士山も堪能して美しい風景を楽しむことが出来ました。帰りにウナギを

食べて帰路につきました。やはり、花より団子ですね・・・・

　

この旅の思い出の一番はウナギの美味しさですが、母親も大変喜んでくれたので、ひと仕事を終えた何とも言えない爽快感

がありました。

結論、やっぱりウナギは美味い！！

話は変わりますが、先日２階建て管理物件の一室から水が出ないとNさんが連絡を受け、直圧方式のマンションなので、

原因も分からず設備屋さんと共に現場に急行すると、給水メータ―から部屋までの間で、給水管が折れている事が判明し、

土曜日で業者さんも手薄な中、無理を言って応急的に復旧工事を協力業者さんのお陰で完了させることが出来ました。

事務所に帰ると現地で立ち会っていたNさんもひと仕事を終えた達成感から安堵の表情をされていました。

　

クレームやトラブルが発生すると、気の重い感じになるのですが、ひと仕事を終えた時の達成感は何物にも代られない

爽快な気持ちになります。

出来る限りは味わいたくないのですが・・・・管理業務の性なのか？と・・・・そんな事を感じた出来事でした。

 

 

 

 

 

 

先日、局地的な大雨が降り事務所も一瞬停電になりました。

そんな中、弊社の事務所からほど近い、管理物件の入居者様より電話があり共用廊下の

電気は点いているのに部屋の電気が点かない・・・との連絡を受けたので、一時停電による

不具合化と思い、部屋内のブレーカーが落ちていないか？確認をして貰いましたが異常なしとの事。

事件は現場で起きているので、現場に急行すると管理マンションの近くの飲食店も真っ暗で日曜日

の夕方に閉まっているとは思えず、局所的な停電が続いていると確信しました。

現地の電気メーターを覗くとやはり、液晶に数字が表示されていませんでした・・・・

　　　　

（平常時）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（停電時）

しかしながら、お客様の指摘の通り共用廊下の電気は明々と点いていたので、非常用照明か？

と思い脚立で確認すると非常用照明の点灯でした。

（非常用照明はバッテリーを内蔵し停電時でも３０分以上点灯し避難経路を照らします。）

そうこうしていると、お客様が部屋から出て来られて、水も出ないしマンションに雷でも落ちたんちゃうか？

と仰いましたが、受水槽タイプのマンションは、加圧ポンプで水を上げるので欠点としては、電気で動いている為に

停電になると同時に水も出なくなります・・・・

　

停電が解消しないと、電気も水も復旧しない旨を説明してその場を離れました。

非常用照明の優秀さと、今の時代は電気の供給が止まるとインフラのダメージの大きさを実感しました。

自宅に帰る前に有事に備えカセットコンロ用のカセットガスを買って帰りました。

　

自社土地の造成工事も残り１ヶ月の工期を残して、着々と進んでいます。着工前から携わっている造成工事現場が図面通り

に仕上がって行く様子は、建築工事の現場とはまた違った魅力を感じます。ビフォーの写真がないのが残念ですが、

見違える様な土地の表情になりました。

　

ガーデンプレイス東本町分譲地も区画割や上下水道の引き込み、浸透桝の設置等を行い９月末には工事完成を予定しています。

早速、お客様からの問い合わせも頂いておりますので、当地で住宅用地をお探しの方はお早い目にお問い合わせ下さい。

物件の特徴は市街地には珍しく、全４区画ゆとりの５５坪以上の面積となっております。

※弊社分譲につき㈱ヨネダとの建築請負契約を締結して頂く４区画の建築条件付き宅地となります。