人気の駅南エリアで借家をお預かりしたので紹介します。
外壁改修工事が終了したばかりで、築１９年とは思えない佇まいの物件を賃貸にされる
相談を受けました。
私の好きな「えーこんなことに？なってんの？」と言うギャップが沢山の物件です。
室内の特徴としては、１階リビングは広く、床暖房が備わっています。
居住中にリフォームが施され、築年数からは想像できないギャップを感じます。
２階部分も収納が多く、建物の延べ床面積以上に有効面積がありギャップを感じます。
また、外からの見た目では広く感じなかったインナーバルコニーも、とっても広く見た目
とのギャップを感じました。外に出ようとサッシの鍵を開けると、またサッシ・・・
インプラス施工がされていて、断熱対策もバッチリです。
屋根には太陽光パネルも設置されていて、開口部分も同様に経済的に生活して頂ける
環境配慮型の借家となっています。
※そして改めて、私はギャップが大好きであると感じました・・・・
綾部市味方町に新規管理物件を扱わせて頂くことになりました。
物件名称：オブリガード・アイ Ⅰ・Ⅱ
２棟２０戸の貸室があり、５戸が空室になっています。（入居率７５％）
物件の間取りは２DKですが、駐車場の空き戸数を考慮すると、ファミリー世帯向けをターゲットに
考えるよりも、単身世帯にご利用頂ける様に、今後空室を減らすべく、単身世帯のお客様に喜んで
頂けるよう洗濯機・冷蔵庫・ガスコンロなど入れて入居促進を勧めたいと考えています。
何をしたら、物件の稼働率が上がるのか？仮説を立て、実行して検証するこのマーケティング活動
と言うと聞こえは良いですが、ほぼ妄想に近い作業がいつまで経っても面白くてたまらない今日
この頃です♪♪
満室になる妄想はほぼ頭の中で仕上がっており、先走って成果は出ています(笑)
早いとこ現実になるよう頑張ります！！
年々、一年の早さを実感する今日この頃です。
先日、お客様に食事を誘って頂き、ご馳走して頂きました。
身に余るおもてなしをして頂き、ただただ感謝しかありません。
お店から、自宅まで運転代行を利用して自宅へ帰り、利用料を支払い
自宅へ入るべく鞄をゴソゴソ・・・？？
有る筈の自宅の鍵がない・・・？？夢？現実？
よって、言うまでもなく玄関に止めた車で一晩を過ごしました（汗）
今はやりの車中泊と言えば聞こえは良いのですが・・・・
単なるうっかりミスで食事に出かける前、バタバタしていて営業鞄に
鍵一式を入れたまま、別の鞄で出かけた代償は大きかったです・・・
それから、一週間も経たない休日に京都イオンモールへ買い物行き
目当ての商品がなく、インナーを買いに〇〇クロへ行きました。
商品を３点購入し、使い慣れたセルフレジで会計を済ませ、自宅へ
戻りました。ふと、買ってきた商品を思い出し鞄をゴソゴソ・・・？
ない・・・嫌な予感的中で〇〇クロで買った商品がない事に気づきました（汗）
まさかとは言え店舗へ電話してみました。
商品とサイズと購入数を聞かれ答えると・・・・
「お客様お預かりしております」と天使の様な声♬恐れ入りますが、
商品を送って頂けませんでしょうか？「かしこまりました」と天使の声
どうやら支払いを済ませ、駐車券の処理をして商品は籠のまま帰ったようです・・・
２日後、郵送して頂きました。勿論、着払いと思いきや・・・
送料も負担して頂き、そのサービスに感服致しました。
師走に入り何かと気忙しいですが、油断大敵、確認作業の大切さを
身をもって感じた出来事でした。
１０月とは思えない程、連日暑い日が続いています
先日２日連続で外に居る事があり、顔面がマスクの形に日焼けしています・・・
恥ずかしくてマスクが外せない今日この頃です・・・・
日焼けと言えば、人間の皮膚以外にも日焼けすると見栄えが悪くなるのが、
マンションの玄関ドアです。
築２０年経過したマンションの玄関ドアを２日間かけてダイノックシートを貼りました。
施工前 施工後
ダイノックシートを貼る専門の職人さんに来て頂き、ドアの折り返しの施工もあるので、
契約中の部屋を入居者さんと時間調整して無事に１２件の玄関ドアダイノックシートが
貼れました。
職人さんの手に掛かれば、1カ所約２０分で綺麗にシートが貼れました。
これぞ職人技！！餅は餅屋だと感心しました。
まだまだ、１０月ですが紫外線が強いので、皆さんマスク焼けにはくれぐれも気を付けましょう！
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