不動産部スタッフブログ

毎日、暑い日が続きビールの美味しい日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか・・・・

夏の暑さで食欲が落ちる訳でもなく、健康診断の結果表を見て身の引き締まる思いをしております（汗）

さて先日、賃貸住宅フェアに参加させて頂き感じた内容に少し触れたいと思います。

（具体的な内容には触れませんが・・・）

　　　

限られた時間の中で、出店ブースなど目もくれずにセミナーに参加して来ました。

セミナーはパーテーションで区切られた中での講演で、ざわざわした中ではありましたが、有意義な話を

聞かせて頂けました。

賃貸住宅のトレンドの変化、コロナ後の需要の変化、業務内容の見直しなどヒントになる話を伺えました。

また、セミナーのテーマにより参加者の人数の違いを感じ、参加者の関心ごとがどこにあるのか？

を知る機会にもなりました。滞在時間は短ったのですが得るものは多かったとか思います。

まだまだ、暑い日が続きますが、飲み過ぎには注意して来年の健康診断の結果表改善に向け頑張りましょう！！

それは、私だけでしたか・・・・・失礼しました

 

 

 

 

 

 

梅雨らしい空が続く今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

梅雨入りも早かったので、長い夏になりそうですね・・・・

先日は、土地の売買仲介からお世話になったお客様の専用住宅をお引き渡しさせて頂きました。

借家・マンションとは違い、お客様の拘りポイントが沢山あり、設計部のUさんが内装器具の選定から

色決めまでトータル的にコーディネートしてお客様と打ち合わせを進めてくれたので大変助かりました。

（私には到底できません(笑)・・・「餅は餅屋」）

今日は朝から、昨日退去の管理物件のシリンダー設定変更と退去後チェックをしてきました。

 　　

室内に入ると、築２６年とは思えない程に綺麗で家賃とのバランスを見ると、退去と同時に予約が入った

のもの納得できました。（昨日迄、住んでおられたとは思えない程、綺麗に利用して頂きました）

鍵の設定が終わると、買取させて頂き開発申請の準備中である農地の地元自治会様との現地説明会があり、開発申請を

お世話になっているA先生に日曜日に関わらず来て頂き、地元現地説明会を無事に終える事が出来ました。

　

緑豊かな閑静な場所で、１区画60坪程度のゆとりある住宅地を４区画予定しています。地元の方と話をすると

弊社に対する期待をひしひしと感じると共に、「昔うちの親戚がヨネダに勤めていたんやで・・・・」とか、

「設計事務所に勤めてたから現場の設計でお世話になったことがあるんやでー」「社長とは同級生でなー」など

凄く親近感の湧く自治会様でした。

その後、事務所に管理物件の入居者様より、共用灯が先日から点いておらず暗いとの連絡を受けていたので、

現地を確認して参りました。

　

分電盤を開錠して中の様子を見ると、定期清掃時に共用灯の点灯チェックを行うのですが、「１」のスイッチが

「自動」に戻り切らずに「切」の状態に入っていたのが原因でした。点灯チェックを行うのが、毎回の事で慣れが

生じてか？このスイッチ戻し忘れはたまにあります。協力業者さんが、しっかり点灯確認をして頂いている証拠ですが、

今回はスイッチの戻しが不十分でした・・・

帰りに、２４年前に自社で建てて頂いた住宅を、先日買取させて頂き現在リフォーム中の現場に寄ってきました。

　

鍵を開けていざ入ろうとすると、何故だかドアガードが掛かっており、入室出来ずにそそくさと帰って参りました。

リフォーム担当のOさんに明日、見て貰おうと思います。（売却前で良かったです）

この物件は、弊社で内装リフォームを施して再販する予定をしています。（福知山市石原１町目）

買取再販は不動産部にとって、初の試みとなり早い段階で売却出来る様に創意工夫し使用されていなかった物件を

甦らせたいと思います。これを機会に、社会の問題の一つである「空家」を一軒でも減らし、社会の問題に貢献できる

ようにしたいと思います。

最後に、先日お祓いを終え着工を迎える準備の整った同業者の事務所新築工事がいよいよスタートします。ある意味、

事務所らしくない雰囲気を持った建物が完成に向けてスタートを切るので、大変楽しみにしています。

改めて、不動産と言う繋がりの中から色んな仕事をお世話になり、不動産屋では経験できない仕事をさせて頂き、

いつも新鮮な気持ちで仕事が出来る事に感謝すると共に関わって下さる全ての方へ感謝の気持ちでいっぱいです。

 

 

先日、大阪で会議があり終了後に、私にとってのメインである懇親会に参加してきました。

いつもは終電の都合もあり懇親会の席は途中退席で不完全燃焼のまま後ろ髪を引かれて家路に向かって

おりましたが、この春から、子供が大阪へ引っ越したので翌日を休みにして、子供のマンションに泊めて貰いました・・・

寄って、懇親会も最後まで参加させて頂き、全国でも有数の営業成績を上げておられる営業マンの横に座り良い情報交換をさせて頂き、刺激を受ける事ができました。

懇親会も終わり子供と合流して私にとっての二次会が始まり、気が付くと朝になっていた様な楽しい夜でした・・・

当然ながら、ビジネスホテルに泊まった方が安く済んだ程の宿泊費と言う名のお小遣いを子供に渡して別れました。

翌朝、用事を済ませ駅まで行くとホームに「トワイライトエクスプレス　瑞風　MIZUKAZE」が停車していました。

走っている姿は見たことがありましたが、停車している瑞風はある種独特のオーラを放っていました。

　　　　

乗客のお客様は、お金臭が駄々洩れの方や、ダイヤでも散りばめられているのでは・・・と思うようなキラキラ

輝くベルトをされた方や、如何にも品の良い老夫婦など、色んな乗客の方を待合の椅子に座り観察していました。

すると、場内アナウンスが流れ・・・停車中の列車はトワイライト・・・新大阪発・・・一般のお客様はお乗りに

なられないようお気を付け下さい・・・との案内

このアナウンスを聞いた瞬間・・・いつか必ず乗れるようになる！と心の中で叫んだのは言うまでもありません・・・

 

 

日ごとに春を感じる暖かな日差しが心地良い今日この頃です・・・

やっぱり、暖かくなると気分が良い気がします♪♪

さて、先日より外壁改修工事をお世話になっている管理物件も工事が大詰めを迎えて、

入居者の協力のもと、玄関ドアのシート貼り工事を実施しています。

普段、現場で作業風景をまじまじと見る事がないのですが、この工事は入居者さんに

声を掛け玄関を開けて頂く必要がある為、職人さんの仕事を見れる機会となります。

　

築２７年経過したマンションの玄関ドアは、劣化が激しいのですが職人さんの手に掛かると、

ビックリする程、輝きを取り戻します。

　

まず玄関を開けてポスト、ドアノブ、鍵、スコープを取外しシートを貼り易い環境を整えます。

　

プライマーを刷毛で塗り、まだ気温が低いので、ドライヤーを使ってプライマーを乾かします。

　

大まかにカットされたダイノックシートを上から順に下に向けて貼っていきます。

　

この最初のシートを貼り付ける作業で出来栄えが大きく変わるらしいです・・・

　

付属品を取り付けて完成です！新築時のドアに甦りました♪

以前も、立ち合いをして調子に乗って自分も貼ってみようと思い、ホームセンターで材料を

買ってチャレンジした事がありますが、見ていると自分でもやれそうに感じた作業が、

結果は・・・・・・・💦（餅は餅屋でした）

職人さんに、コツを伺うと・・・・微笑みながら「最初が肝心」とだけ教えてくれました。

何事も最初が肝心ってことですね！！

（４月からの新年度もロケットスタートで頑張りましょう！！）