不動産部スタッフブログ

 

いよいよ、3月になり春のお引越しシーズンがやってまいりました！

はじめての一人暮らし、転勤に伴なうお引越しにと多くの方が新居をお探しになる時期です。

そんな方々のために新居探しで押さえておきたいポイントをご紹介します！

 

最近は街の不動産屋さんに行って物件の資料をみてお部屋を決められることは徐々に減ってきています。

お部屋をお探しになる第一歩目はポータルサイト（SUUMO,HOME’S）でお部屋を検索されます。

そして、ある程度目星を付けた後に不動産屋さんに内見の予約を取り現地に向かうというのが現在の主流です。

 

１.人気の物件はすぐに決まってしまう！

人気の物件はすぐに決まってしまうのでSUUMO・LIFULL　HOME’Sなどをチェックする。

２.家賃の目安を決めておく

共益費、駐車場代、更新料等の費用が掛かることを頭に入れておく。

３.立地と周辺施設の確認！

物件の条件だけではなく、通勤時間や周辺にコンビニ、スーパーが存在するのか等もお部屋探しするうえでは重要なポイントです。

４.建物の構造を確認！

建物の構造に住み心地が大きく変わります。

RC造・・・防音性、耐震性が高い

木造・・・音が響きやすい

５.室内設備のチェック！

人気の室内設備は、

①バス・トイレ別②室内洗濯機置場③独立洗面台④モニター付きインターホン⑤宅配ボックス

といった設備が人気です！

 

最後におすすめの物件をご紹介します！！！

福知山市石原の【グランムーン】

 

 

お部屋は３LDKで洋室が２部屋と和室があります。建具の引き戸を外すと２LDKとしてもご利用いただけます！詳しくは

グランムーン201

３６０°内覧も可能なのでぜひリンク先へアクセスしてください！！！

 

 

2026年がスタートして早いもので、12日も過ぎました・・・

年々、物事が進むスピードが速くなっているように感じます・・・

毎年元旦に、個人的な目標を携帯のメモ帳に書き込んでいます。不思議なもので後で見返すと

意外と達成率が高かったりします・・・改めて潜在意識の力を感じました。

個人的な目標なので、人には決して言えないような「我欲の塊」のようなものですが・・・(笑)

年末に事務所の正月飾りをしていた時は、「明日からの長期休暇が楽しみ♪」とウキウキしながら、

ハイテンションで準備をしていました。そのせいか、今でも正月飾りをみると、何となく心躍るような

感覚があります。そんな正月飾りもあと数日で片付けることになり、いよいよ年度末に向けた慌ただしい

シーズンがやってきます。

今年は、改めて「マーケティング」と言うことを強く意識して仕事に取り組んで行きたいと考えています。

難しく考えるのではなく、お客様が本当に欲しいであろう商品・サービスを提供すること。そして、過度な

販売活動をすることなく、お客様から「まさにこれこれ、これが欲しかった！」と思って頂けるような価値を

創り出していけたらと思っています。

遅ればせながら、本年も一年どうぞ宜しくお願いいたします。

 

 

不動産の物件写真って結構難しいんです、、、

不動産部のホームページに掲載している写真のこだわりを紹介していきます！

 

①写真を撮る高さは胸の位置！

before

after

 

②明るさを大切に！

before

after

③平衡を保つ！

before

after

④天井と床の割合を大事に！

 

before

 

after

 

以上の４点を特に気を付けながら物件の掲載写真を撮っています！

 

しかしなかなか良い写真を撮ることが難しく、

天気の良い日だ！撮影にいこう！と思って現地に撮影に向かうと

日差しが強すぎて写真が真っ白に飛んでしまったり、逆光になってしまったり、、、

かといって曇りの日に撮影に向かうと

部屋が暗く見えたり、、、

自然光との戦いは永遠のテーマかなと思ったりもしています。

 

それでもなんとか

その家の“いいところを一番引き出す”ために、苦労もありますが頑張っています！

 

今後、不動産部のHPやsuumo、HOME’Sに掲載してる物件写真をご覧になられる機会があれば少し気にしてみてください！

夏を思わせるような暑い日が続いておりますが、皆様お変わりはありませんでしょうか。

今回は、弊社で24年前に新築でお世話になった高断熱高気密住宅を買取させて頂き、

弊社でリフォーム工事を施し再販売させて頂きます。

　

 

 

 

 

 

 

改装の内容は、足場を設置して屋根の塗装・外壁シール打替え・キッチン入替え・

トイレ入替（2カ所）・給湯器交換など、買って頂いた後に一番費用負担を強いられる

箇所を中心にリフォームしました。

　

 

 

 

 

 

 

 

先日、買取らせて頂いたお客様へ無事工事が終わったことの報告をいたしました。

遠方にお住まいなので、画像等を送るとビックリされ売却が決まる前に見せて欲しい

と言われ、今度物件を見学して頂く段取りとなっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

24年前の新築から今回の買取まで、ワンストップで弊社をご利用頂いている事、

また仕上がった物件を売主さんにご覧いただけるなど、元々の施主様の御親族から

二世代に渡りご愛顧頂ける事に感謝しつつ、ワンストップで繋いできたバトンを

次に購入して頂けるお客様へと上手にバトンタッチしたいと思います。

毎日暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

土地の購入から開発、建築工事と月日が経過しましたが、要約足場解体作業に入りました。

今回のユーミーマンションは全面タイル貼りではなく、１階部分がタイル貼りでその上は、

天然の貝、砂、石の持つ素材感を融合することにより、自然の風合いを活かした意匠を持つ

吹付塗装仕上げとしました。

タイル貼り以外の外壁仕上げのユーミーマンションは初めてで、どのような仕上げになるのか？

楽しみにしておりましたが、今までのテイストとは違った、いい感じの雰囲気に仕上がりました。

この時期の単身者向けマンションの完成で入居希望者はあるのか？・・ここが不動産屋の一番の関心事ですが、

お陰様で残り数部屋を残し、この時期にしては順調な申込み状況となっております。

先日も、同業者の営業の方14名に現地見学して頂き、物件の感想を聞かせて貰い自信が持てる返答を頂きました。

管理会社は建物が出来てからが仕事の本番、スタートを切ります・・・早期の満室に向け頑張って参ります！！