リフォーム事例（施工例）
家族が自然と集まる楽しい住まいを
After
Before
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リフォームの動機
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舞鶴市Ｍ邸増築工事。在来鉄筋コンクリ－ト造２階建一部平屋築３０年の建物です。一部平屋の部分を解体撤去し、木造で、以前とほぼ同じ建物を増築しました。増築の理由は、築後１年か２年で平屋部分が地盤沈下し傾いてしまったからです。２階建の部分は基礎杭が施工されていた為沈下しませんでしたが、平屋部分はコンクリ－ト布基礎造でコンクリ－トの自重に耐えきれず沈下してしまいました。原因は、川そばの地盤が弱かったためと思われます。
Ｍ様から増築工事の依頼を受けて、見積しを提出しました。他社からも見積りをとられていて、相見積となりましたが、弊社の方が低い価格であったことと又信用もいただき、充分考慮の末に、見積提出の１年後に工事着工となりました。
工事前は、ご両親は別棟の木造平屋の方で暮らしていて、社会人の息子さんはコンクリ－ト造の建物の２階で生活されていて、家族の交流がはかりにくい状態でした。そこで、家族が自然に集まることのできる楽しい空間を造っていこうというコンセプトで、工事をスタートしました。間仕切りを取り払い、ＬＤＫの廻りに浴室・洗面所を配置することにより、ＬＤＫを中心にみんなが集まるようになりました。
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工事状況
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６月着工で８月に完成しました。まずは、解体工事から始まりました。コンクリ－ト造平屋建の既存部分を２階建の部分から切り離し、２階建の部分を壊さずに解体撤去を行いました。
注意していた地盤については予想と違って湿気はありませんでした。基礎工事の時に地盤の締め固めが充分に行われず、その上に基礎を乗せた為地盤沈下したと思われます。又、２階と平屋の継ぎ目部分に大きな割れが発見され、どのように地盤沈下したのかを確認でき、施主さんに報告を行いました。
コンクリ－ト布基礎を施工してからは、工程は順調に進みました。木造軸組を建方して、壁サイディングを貼り、屋根瓦棒鉄板葺きと進捗します。
その後は在来部分と増築部分の高さを調整して、雨漏りしないよう注意しながら工事を進めました。途中施主さんより在来２階建部分の外壁塗装吹きかえ・内部壁ジュラク壁塗・屋上屋根防水・外部テラス工事も受注頂きました。
瓦棒鉄板葺きの前に、鉄板屋根は雨音がうるさいということで急遽瓦屋根に変更しました。低勾配であった為、低勾配用瓦を使用しました。完成はお盆前にとのご希望でしたが、追加工事もありお盆を過ぎてしまいました。
完成後、施主様はご満足のようでしたが、「もう少し建物の幅が大きかったらなあ」とおっしゃいました。以前と同じ面積で同じ大きさで計画をたて、ご確認いただいていたので、図面と共にもう一度説明させていただいて納得頂きました。 しかし、施工する側としては、お客さまにご満足いただける建物を提供することが大切であり、計画段階でもう少し突っ込んで施主様の要望を聞くことができていたら．．．と反省しました。
お客様にご満足頂くという点では終わりはなく、施工者にとってこれは永遠のテ－マとであるということを学ばせていただきました。
外観After
外観Before
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私が担当しました
アドバイザー 芦谷勇作
Ｓ２６．３．６生 Ａ型
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